Konut satışlarında sert düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı temmuz dönemine ait konut ve iş yeri satış istatistiklerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan resmi rakamlara göre konut piyasasında belirgin bir daralma yaşanırken, yabancılara yönelik satışlarda ve ipotekli işlemlerde artışlar kaydedildi.

TOPLAM KONUT SATIŞLARINDA SERT DÜŞÜŞ

Temmuz ayında Türkiye genelindeki toplam konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 oranında ciddi bir azalış göstererek 123 bin 603 adet seviyesine geriledi. Yılın ilk yedi ayını kapsayan ocak-temmuz periyodunda ise toplam satış miktarı yüzde 5,5 oranındaki düşüşle 823 bin 119 olarak gerçekleşti.

Satışların detaylarına bakıldığında; ilk el (sıfır) konut satışları temmuzda bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 adede düştü. İkinci el konut piyasasındaki daralma ise çok daha sert oldu ve satışlar yüzde 20,8 oranında azalışla 81 bin 74 adet olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 34,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 65,6 olarak belirlendi.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ilk el konut satışlarında yüzde 8,6, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 20,9 oranında düşüş yaşandı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler incelendiğinde ise bir önceki aya göre ilk el satışların yüzde 5,1, ikinci el satışların da yüzde 5,4 azaldığı görüldü.

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTIŞ GÖSTERDİ

Genel tablodaki düşüşün aksine banka kredili işlemleri ifade eden ipotekli satışlarda yükseliş yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 oranında tırmanarak 23 bin 888 adede ulaştı. Kredi kullanılmayan diğer konut satışları ise yüzde 23,1 oranında azalarak 99 bin 715’e geriledi. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 19,3 olurken, diğer satışların payı yüzde 80,7’de kaldı.

YABANCILARA YAPILAN SATIŞLAR HIZ KESMEDİ

Toplam pazarın küçüldüğü temmuz ayında yabancılara yönelik konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,9 oranında artarak 2 bin 120 adet olarak gerçekleşti. Bu rakamla birlikte, yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 oldu. Ancak ocak-temmuz dönemine genel olarak bakıldığında, yabancılara yapılan satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 oranında azalarak 11 bin 203’e düştüğü hesaplandı.

Temmuz ayı içerisinde ülke uyrukları baz alındığında en çok konut satışı yapılan gruplar sırasıyla; 394 adetle Rusya Federasyonu, 189 adetle İran ve 145 adetle Ukrayna uyruklular oldu.

İŞ YERİ PİYASASINDA İKİNCİ EL ÇAKILDI

İş yeri satış istatistiklerinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Toplam iş yeri satışları temmuz ayında, geçen senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 4,1 azalarak 16 bin 733 adede indi. Ocak-temmuz ayları arasındaki toplam satış ise yüzde 5,1’lik düşüşle 102 bin 261 oldu.

Türkiye genelinde temmuz ayında ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 16,4 oranında artışla 5 bin 777’ye çıkarken; ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956’ya geriledi.

İş yeri piyasasındaki ipotekli satışlar temmuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 57,6 gibi rekor bir artışla 695’e fırladı. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5,7 azalışla 16 bin 38 olarak kayıtlara geçti.

Takvim etkilerinden arındırılmış istatistiklere göre yıllık bazda ilk el iş yeri satışları yüzde 16,5 artarken, ikinci el satışlar yüzde 12,2 düştü. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışlarında yüzde 8,2 artış, ikinci el satışlarında ise yüzde 3,1 oranında azalış görüldü.