Arsa sahiplerine müjde!

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) miras yoluyla arsa sahibi olanların hangi koşullarda vergi ödeyeceklerine ilişkin düzenlemesi ile tartışmalı bir konuyu açıklığa kavuşturdu. Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, VDDK’nın kararını köşesine taşıdı, bu gelişme ile arsa sahiplerinin rahat bir nefes alacağını belirtti. Gayrimenkul alım-satımlarında değer artış kazancı ve ticari kazanç yönünden iki ayrı değerlendirme yapılıyor. Ticari kazanç durumunda ayrıca KDV ödeniyor. Abdullah Tolu’ya göre, iki kazancı birbirinden ayıran en önemli ölçü ise satış sayısı. Bir yılda veya birbirini izleyen yıllarda yapılan satış sayısına bakılarak elde edilen kazancın değer artış kazancı mı yoksa ticari kazanç mı olduğuna karar veriliyor. Ancak Maliye, miras kalan taşınmazların birden fazla defada satışını ticari faaliyet, elde edilen kazancı da ticari kazanç olarak kabul ederek vergilendirme işlemini de ona göre yapıyor.

Ekonomim’den Abdullah Tolu‘nun haberine göre Danıştay VDDK’nın son kararlarının miras yoluyla arsa sahibi olanlar açısından önemini, “Miras yoluyla arsa sahibi olanlara Danıştay’dan müjde!” başlıklı yazısında şöyle özetledi:

“Danıştay VDDK verilen kararları arsa sahipleri lehine bozdu!

Danıştay VDDK,

1) Miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların, farklı yıllarda satışından elde edilen kazancın ticari organizasyon dahilinde ve ticari kazanç elde etme gayesiyle yapılmaması nedeniyle ticari kazanç olarak kabul edilemeyeceği ve vergilendirilemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/1025, K.2024/875, aynı tarihli ve E.2023/63, K.2024/878, aynı tarihli ve E.2023/517, K.2024/889 sayılı kararları),

2) Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen bağımsız bölümleri bir takvim yılında birden fazla kez tekrarlanan işlemlerle satışa konu eden kişinin arsa sahibi değil müteahhit olduğu, müteahhidin bu şekilde gerçekleştirdiği ticari faaliyet kapsamında elde ettiği hasılattan, arsa sahibi şahısların sözleşme uyarınca belirli bir oranda pay elde etmesi hususunun tek başına arsa sahibi şahısların gayrimenkul alım ve satım faaliyeti dolayısıyla ticari bir faaliyet icra ettiğinin kabulü için yeterli olmadığı ve vergilenemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/784, K.2024/865 sayılı Kararı) görüşünde.

Danıştay VDDK’nın Kararları arsa sahibi mirasçıları rahatlattı!

Hemen belirtelim, bu kararlar sadece miras değil bağışlama yoluyla iktisap edilen arsaları kat karşılığı/hasılat paylaşımı ile veren arsa sahipleri için de aynen geçerli!”