Kira fiyatları 15 ilde yerinde saydı

Türkiye’de kiralık konut piyasası 2025 yılı boyunca hareketli bir seyir izledi. Kasım ayı verilerine göre ülke genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama kira 23 bin 805 TL seviyesine yükseldi.

Yıllık kira artış oranı yüzde 27,82 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış, kasım ayında yüzde 31,07 seviyesine çıkan yıllık enflasyonun altında kaldı. Bu durum, kiralardaki yükseliş hızının genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığına işaret ediyor.

Uzmanlar, talebin bir miktar yavaşlaması, yeni konut arzının artması ve bölgesel toparlanmaların kira fiyatlarındaki baskıyı azalttığını belirtiyor.

BAZI ŞEHRLERDE KİRA ARTIŞLARI YERİNDE SAYDI

Konut kiralarında iller bazında farklılıklar dikkat çekiyor. Bazı şehirlerde artış oranlarının hem enflasyonun hem de ülke ortalamasının oldukça altında kalması öne çıkıyor. Özellikle deprem etkisinin hissedildiği bölgelerde kira artışlarının sınırlı olması dikkat çekici.

KASIM 2025 VERİLERİNE GÖRE KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER

Aşağıda yıllık kira artış oranlarının en düşük olduğu 15 il ve bu illerdeki ortalama kiralar yer alıyor:

Hatay: 17.277 TL (Yıllık artış %8,42)

Kilis: 9.554 TL (Yıllık artış %8,75)

Osmaniye: 15.096 TL (Yıllık artış %10,55)

Bayburt: 13.082 TL (Yıllık artış %11,97)

Gaziantep: 18.090 TL (Yıllık artış %14,63)

Hakkâri: 11.392 TL (Yıllık artış %14,95)

Adıyaman: 14.197 TL (Yıllık artış %15,22)

Çankırı: 17.445 TL (Yıllık artış %16,56)

Eskişehir: 18.131 TL (Yıllık artış %16,90)

Malatya: 15.736 TL (Yıllık artış %18,23)

Tunceli: 23.785 TL (Yıllık artış %18,47)

Bartın: 19.524 TL (Yıllık artış %19,14)

Konya: 21.103 TL (Yıllık artış %19,44)

Gümüşhane: 15.331 TL (Yıllık artış %20,64)

Erzurum: 16.800 TL (Yıllık artış %20,78)

DEPREM BÖLGESİNDE KİRA ARTIŞLARI NEDEN SINIRLI?

Hatay, Kilis, Osmaniye, Gaziantep, Adıyaman ve Malatya gibi illerde kira artışlarının düşük kalması, uzmanlara göre birkaç faktöre dayanıyor:

Göç hareketliliğinin devam etmesi, konut talebinin stabil kalmasına neden oluyor.

Yeniden inşa sürecinin hızlanması, kiralık konut arzını artırıyor.

Hane halkı gelirlerinin zayıf seyretmesi, yüksek kira artışlarını baskılıyor.

Bu durum, bölgesel fiyat hareketlerinde Türkiye genelinden ayrışan bir tablo oluşturuyor.

2026’DA KİRA FİYATLARINDA BEKLENTİLER NE? 

Ekonomistler, 2026 yılında kiralarda daha dengeli bir seyir bekliyor. Enflasyondaki olası gevşeme, memur ve çalışan maaşlarının artış temposu ve yeni konut arzının devreye girmesi kiraları doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.

Bazı bölgelerde 2025’te sınırlı kalan kira artışlarının, ekonomik toparlanmayla birlikte yeniden hızlanabileceği değerlendiriliyor.

KİRA ARTIŞLARINA TÜRKİYE GENELİNDE BAZI ŞEHRLER AYRIŞIYOR 

Kasım 2025 verileri, Türkiye’nin bazı şehirlerinde kira fiyatlarının neredeyse yerinde saydığını gösteriyor. Özellikle deprem bölgesi illerinin düşük artış oranları dikkat çekiyor. Buna karşın büyükşehirlerde ve talebin yoğun olduğu bölgelerde kira baskısının devam etmesi bekleniyor.

Kira piyasasındaki bu farklılaşma, hem yatırımcılar hem de kiracılar için bölgesel dinamiklerin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.