Konut satışlarında tüm zamanların rekoru kırıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre, nisan ayına ilişkin konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %56,6 oranında önemli bir artış göstererek toplamda 118.359 adet seviyesine ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan satış verisi olarak kayıtlara geçti. Böylelikle, sektörün dinamikleri ve piyasa hareketliliği yeni bir ivme kazanmış oldu.

İpotekli satışlarda gözlemlenen büyük yükseliş

Özellikle ipotekli konut satışları, faizlerdeki düşüş ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla birlikte, nisanda %147 oranında artış göstererek 17.465 adet seviyesine ulaştı. Bu satışların toplam konut satışlarındaki payı ise %14,8 olarak kayıtlara geçti. Ocak-nisan döneminde ise ipotekli satışlar, %99,4 artışla toplamda 69.194 adede yükseldi. Bu gelişmeler, piyasanın yeniden canlandığını ve tüketici güveninin güçlendiğini gösteriyor.

Yılın ilk dört ayında konut satışlarında büyük yükseliş

Genel anlamda, 2023 yılının ilk dört ayında gerçekleşen toplam konut satışı, %27,9 oranında artışla 454.145 adete ulaşarak, yeni bir rekora imza attı. Bu rakam, önceki en yüksek ilk dört aylık satış olan 453.121 adedi geride bırakmış durumda. Uzmanlar, bu artışın sürdürülebilir olmasını ve yıl sonunda 1,5 milyon civarında konut satışı gerçekleştirilmesini öngörüyorlar.

Uzmanlardan sektörün geleceğine dair umut dolu açıklamalar

“Konut satışlarında yaşanan bu olumlu momentum, devam edecektir” diyerek görüşlerini paylaşan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, faizlerdeki düşüş ve fiyatlardaki yükseliş beklentisinin, sektördeki hareketliliği artırdığını belirtti. Ayrıca, deprem korkusu ve genç çiftlerin evlilik planları gibi faktörlerin talebi tetiklediğine dikkat çekti. Şişik, bu yıl toplamda 1,5 milyon civarında konut satışı öngördüklerini ifade etti.

Yatırımcı ve geliştirici tarafında hareketlilik artıyor

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, nisandaki yüksek satış performansında “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” etkili olduğunu vurguladı. Ekiz, toplam satışların %27,9 artışla 454.145’e ulaşmasının, sektörün yeniden hareketlenmeye başladığını gösterdiğini belirtti. Ayrıca, faiz oranlarındaki düşüş ve tüketici güveninin güçlenmesiyle birlikte, piyasanın sürdürülebilir bir toparlanma sürecine girdiğine işaret etti.

Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık devam ediyor

İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, yükselen kira fiyatlarının ve uygun finansman imkanlarının, konuta olan talebi artırdığını dile getirdi. Akdoğan, “Fiyat artış beklentisi, yatırımcıların harekete geçmesine neden oluyor ve satışlarda artış gözleniyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte konut piyasasında büyük bir canlılık söz konusu. Alım iştahı devam edecek ve satışlar hız kazanacaktır” şeklinde yorum yaptı.

İşte sektörün önümüzdeki döneme dair beklentileri

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, maliyetlerin kontrol altında tutulması, üretimin yeniden hız kazanması ve Merkez Bankası’nın disiplinli politikaları sayesinde sektörün olumlu gelişmeler gösterdiğini belirtti. Timur, özellikle ilk yarıdaki satış artışlarının ivme kazandığını ve bu trendin devam edeceğini ifade etti. Ayrıca, bu yılın toplam konut satışlarının 1,5 milyon sınırını aşmasını beklediklerini sözlerine ekledi.

Sıfır konut satışlarında hareketlilik başladı

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, geçen yılı yüksek maliyet ve faiz oranlarıyla geçiren sektörün, bu yıl yeni bir hareketlilik yakaladığını belirtti. Nisanda satılan 118 bin konutun yaklaşık 43 bininin sıfır konut olduğunu belirten Güneş, “İlk 6 ayda 700 bini aşmayı hedefliyoruz. Geçen yılın sonunda yaklaşık 1 milyon konut satışı gerçekleşmişti. Bu yıl ise toplamda 1,5 milyona ulaşabiliriz” dedi.

Sektörde güven ve konuta olan ihtiyacın göstergeleri

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki geniş çaplı iyileşmeyi, sektörün güveninin ve konuta olan ihtiyacın önemli göstergeleri olarak değerlendirdi. Özgün, “Ocak-nisan döneminde rekor seviyelere ulaşmak, sektörümüzün ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Faizlerin düşmesi ve teşviklerin artmasıyla yılı rekorla kapatmayı öngörüyoruz” şeklinde konuştu.