Konutta yeni dönem!

Türkiye genelinde taşınmaz ticaretine yönelik denetimler dijital boyuta taşındı. Ticaret Bakanlığı tarafından kiralık konutların ardından satılık konutlar için de zorunlu hale getirilen EİDS, 15 Şubat itibarıyla resmen tüm taşınmaz ilanlarını kapsama aldı.

Artık emlak ofisleri üzerinden satış yapmak isteyen mülk sahiplerinin, e-Devlet üzerinden yetki onayı vermesi şart.

SÖZLEŞME YAPMAK ARTIK YETERLİ DEĞİL

Eskiden mülk sahibi ile emlakçı arasında yapılan yazılı sözleşme ilan girmek için yeterli olurken, yeni dönemde bu süreç tamamen e-Devlet üzerinden yürütülecek.

Mülk sahibi, sistem üzerinden satmak istediği taşınmazı seçecek, çalışacağı emlakçının yetki numarasını girecek ve bir “taşınmaz kimlik numarası” oluşturacak. Emlak danışmanı ancak bu numara ile ilan platformlarına giriş yapabilecek.

Bu durum, sektörde “kayıt dışı” çalışan ve halk arasında “ayakçı” olarak bilinen yetkisiz aracıları tasfiye etmeyi hedefliyor.

TAPUDAKİ SATIŞ KONTROLE ALINMAK İSTENİYOR

Sabah’ın haberine göre sistemin en kritik noktası, ilan edilen rakam ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki uçurumu kapatmak. Mevcut düzende, örneğin 10 milyon TL’ye satılan bir konut, daha az tapu harcı ödemek için 4 milyon TL gösterilebiliyordu. EİDS, Tapu Kadastro sistemiyle entegre çalıştığı için devlet, ilandaki fiyat ile tapudaki beyanı saniyeler içinde karşılaştırabilecek. Bu da evini satmaya çalışan yurttaşın daha yüksek harç ödemek zorunda kalması ya da geriye dönük ağır vergi cezalarıyla karşılaşması demek.

BİREYSEL İLANLARDA ‘AKRABA’ SINIRI

Kendi mülkünü ilana koymak isteyen halk için ise kısıtlamalar sertleşti. Bir yurttaş sadece kendi adına, eşine veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarına (anne, baba, çocuk, kardeş, torun, büyükanne, büyükbaba) ait taşınmazlar için bireysel ilan verebilecek. Sistem, bu akrabalık bağı dışındaki kişilerin ilan girmesine izin vermeyecek.

İPTAL EDİLEN YETKİ VE 684 BİN LİRALIK CEZA

Yeni sistemde emlakçılara verilen yetki süresi en az 3 ay olacak. Mülk sahibi dilerse bu yetkiyi iptal edebilecek ancak iptal edilen yetki ilanı hemen yayından kaldırmayacak; sadece süresi dolduğunda yenilenmesini engelleyecek. Taşınmaz bilgilerini veya malik türünü gerçeğe aykırı beyan edenleri ise ağır yaptırımlar bekliyor. Bakanlık, mevzuata aykırı hareket edenlere 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası kesebilecek ve emlak işletmelerinin yetki belgelerini iptal edebilecek.